Sie sind Eigentümer einer Wohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und möchten Ihr Sondereigentum professionell verwalten lassen? Sie vermieten Ihre Eigentumswohnung und benötigen Unterstützung bei der Mietverwaltung? Die Börner Immobilienverwaltung bietet Ihnen spezialisierte Dienstleistungen im Bereich Sondereigentumsverwaltung und Mietsonderverwaltung.
Im Zusammenhang mit Eigentümergemeinschaften ist es wichtig, die verschiedenen Verwaltungsarten und Verwaltungsformen zu unterscheiden: Sondereigentumsverwaltung, WEG-Verwaltung und Mietsonderverwaltung. Jede Art der Verwaltung hat ihren eigenen Aufgabenbereich und bringt unterschiedliche Unterschiede hinsichtlich Zuständigkeiten und Leistungen mit sich. Das Thema der Abgrenzung dieser Verwaltungsarten ist zentral, um die passende Dienstleistung für Ihr Eigentum zu wählen.
Als erfahrene Immobilienverwaltung im Saale-Orla-Kreis wissen wir, dass Wohnungseigentümer unterschiedliche Bedürfnisse haben. Im Gegensatz zur Sondereigentumsverwaltung, die sich auf das Sondereigentum konzentriert, kümmert sich die WEG-Verwaltung um das Gemeinschaftseigentum. Diese beiden Verwaltungsarten unterscheiden sich sowohl im Aufgabenbereich als auch in den rechtlichen Rahmenbedingungen. Unsere Dienstleistung im Bereich Sondereigentumsverwaltung umfasst individuell vereinbarte Leistungen, die Ihnen Arbeit abnehmen, den Werterhalt sichern und gesetzliche Vorgaben erfüllen. Hier setzt unsere Sondereigentumsverwaltung an.
Unsere Sondereigentumsverwaltung im Saale-Orla-Kreis bietet Ihnen ein flexibles Leistungspaket, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann:
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten, übernehmen wir im Rahmen der Mietsonderverwaltung alle damit verbundenen Aufgaben:
Erstellung professioneller Immobilienanzeigen für Ihre Wohnung
Schaltung der Anzeigen auf relevanten Portalen
Durchführung von Interessentenauswahl und Besichtigungen
Prüfung von Bewerberunterlagen und Bonitätschecks
Beratung bei der Mieterauswahl
Verhandlung des Mietpreises
Erstellung rechtssicherer Mietverträge
Organisation der Wohnungsübergabe
Erstellung detaillierter Übergabeprotokolle
Abwicklung der Kautionshinterlegung
Überwachung der Mietzahlungen
Mahnung bei Zahlungsverzug
Bearbeitung von Mieteranfragen
Organisation von Reparaturen im Sondereigentum
Kommunikation mit Ihrem Mieter
Durchsetzung Ihrer Rechte als Vermieter
Erstellung der Betriebskostenabrechnung für Ihre Wohnung
Umlage der Kosten gemäß Mietvertrag
Bearbeitung von Rückfragen des Mieters
Geltendmachung von Nachzahlungen
Organisation der Wohnungsabnahme
Prüfung und Dokumentation des Zustands
Abrechnung der Kaution
Suche nach Nachfolgemieter
Durchführung der Neuvermietung
Überwachung der Mietzahlungen
Mahnung bei Zahlungsverzug
Bearbeitung von Mieteranfragen
Organisation von Reparaturen im Sondereigentum
Kommunikation mit Ihrem Mieter
Durchsetzung Ihrer Rechte als Vermieter
Auch wenn Sie Ihre Wohnung selbst bewohnen, kann unsere Sondereigentumsverwaltung sinnvoll sein:
Überwachung notwendiger Wartungen und Prüfungen in Ihrer Wohnung
Organisation von Handwerkern für Reparaturen
Koordination mit der WEG-Verwaltung bei Arbeiten an der Grenze zum Gemeinschaftseigentum
Verwaltung aller Dokumente zu Ihrer Wohnung
Überwachung von Versicherungen
Korrespondenz mit Behörden und Versorgern
Vorbereitung von Steuerunterlagen
Beratung zu Modernisierungsmaßnahmen in Ihrer Wohnung
Einholung von Angeboten
Koordination von Handwerkern
Überwachung der Durchführung
Wenn Sie an Eigentümerversammlungen nicht persönlich teilnehmen können oder möchten, übernehmen wir die Vertretung:
Wahrnehmung Ihrer Interessen in der Eigentümerversammlung
Stimmabgabe nach Ihren Vorgaben
Berichterstattung über Beschlüsse und Diskussionen
Beratung zu anstehenden Entscheidungen
Unsere Sondereigentumsverwaltung ist besonders interessant für:
Unsere Sondereigentumsverwaltung im Saale-Orla-Kreis ist modular aufgebaut. Sie entscheiden, welche Leistungen Sie benötigen:
Minimalpaket: Nur Vermietung (Mietersuche, Vertragsabschluss, Übergabe)
Basispaket: Vermietung + laufende Mietverwaltung (Zahlungsüberwachung, Kommunikation mit Mieter)
Komfortpaket: Basispaket + Nebenkostenabrechnung + Organisation von Reparaturen
Vollservice: Alle Leistungen inklusive Vertretung in Eigentümerversammlung und Modernisierungsberatung
In einem persönlichen Gespräch ermitteln wir gemeinsam, welches Paket für Ihre Situation optimal ist.
Besonders effizient wird unsere Sondereigentumsverwaltung, wenn wir auch andere Leistungen für Sie oder Ihre WEG erbringen:
Sind wir bereits WEG-Verwalter Ihrer Gemeinschaft, kennen wir die Rahmenbedingungen perfekt
Verwalten wir mehrere Wohnungen in Ihrer WEG als Sondereigentum, profitieren alle von gebündelten Prozessen
Besitzen Sie neben der Eigentumswohnung auch andere Immobilien, die wir verwalten? Dann erhalten Sie alle Informationen aus einer Hand
Als Sondereigentumsverwaltung arbeiten wir mit transparenten, nachvollziehbaren Gebühren. Diese orientieren sich am Umfang der übernommenen Leistungen. In einem persönlichen Gespräch erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Die Kosten für Sondereigentumsverwaltung bzw. Mietsonderverwaltung sind als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich absetzbar.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen professioneller Sondereigentumsverwaltung. Ob Sie eine einzelne Eigentumswohnung vermieten oder mehrere Wohnungen besitzen – wir bieten Ihnen den Service, den Sie benötigen.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch, in dem wir gemeinsam Ihre Situation analysieren und Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot unterbreiten. Als erfahrene Immobilienverwaltung im Saale-Orla-Kreis sind wir Ihr verlässlicher Partner für Sondereigentumsverwaltung und Mietsonderverwaltung.
Lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass Ihre Eigentumswohnung professionell verwaltet wird und Sie sich um nichts kümmern müssen. Mit fast 20 Jahren Erfahrung, fundierter Qualifikation und persönlichem Engagement machen wir Ihre Sondereigentumsverwaltung zu einer sorgenfreien Angelegenheit. Die Börner Immobilienverwaltung – Ihr Partner für Sondereigentumsverwaltung und Mietsonderverwaltung im Saale-Orla-Kreis.